Kohua herättäneen Garden Helsinki -areenahankkeen esisopimus Helsingin kaupungin kanssa joudutaan tekemään kokonaan uusiksi. Syynä on se, että Helsingin Taka-Töölöön puuhattava hanke on yksinkertaistunut ja sen hintalappu on pienentynyt samalla merkittävästi.
Garden Helsinki on viime päivät ollut suuri puheenaihe, kun oppositiopuolueet ovat nostaneet esille useita hankkeeseen liittyviä kysymyksiä. Hanke sai 35 miljoonaa euroa valtiontukea ilman hakemista eikä kevään 2025 kehysriihessä tehtyä päätöstä käsitelty vastuuministeriössä.
Lisäksi ihmetystä on herättänyt se, että yhtäkkiä valtion rahaa saaneen Garden Helsingin hallituksen puheenjohtaja Jan Vapaavuori on kokoomuslainen Helsingin ex-pormestari. Myös Gardenin kumppaniksi valitun rakennusliike SRV:n omistaa isoilta osin kokoomuksen suuri vaalitukija Ilpo Kokkila.
Hallituslähteet toistelevat, että Gardenin tuesta sovittiin yhdessä. Kohun keskelle joutunut Petteri Orpo (kok) astui tiistaina median eteen ja kiisti, että kukaan ulkopuolinen olisi vaikuttanut valtiontuen myöntämiseen. Orpo myönsi keskustelleensa Vapaavuoren kanssa aiheesta vain lyhyesti.
Tiukat ehdot sopimuksessa
Vuonna 2024 Helsingin kaupungin ja Gardenin välillä tehdyssä kiinteistökaupan esisopimuksessa määritellään kaupan ehdoiksi muun muassa se, että rakennuslupasuunnitelmissa ja saadussa rakennusluvassa asuinrakentamisen määrä on oltava noin 15 000 kerrosneliömetriä, ellei toisin sovita.
Lisäksi sopimuksen mukaan asunnot pitää toteuttaa korkeatasoisena vapaarahoitteisena ja sääntelemättömänä omistus- ja/tai vuokra-asuntotuotantona. Helsingin kaupunginvaltuusto päätti 19. kesäkuuta 2024 myydä Garden Helsinkiä puuhaavalle Projekti GH:lle tontin areenakokonaisuudelle vähintään 21 miljoonalla eurolla.
Areenan piti alun perin sijaita maan alla. Maanpäälliseen rakennukseen suunniteltiin muun muassa asuntoja, hotelleja ja toimistoja.
Toukokuussa 2026 Garden Helsinki tiedotti karsivansa suunnitelmastaan hotellin, asunnot ja toimistot. Tilalle jäi pelkkä areena, joka suunniteltiin nyt osittain maan pinnalle nousevaksi.
– Uusi konsepti on aiempaa selkeämpi, realistisempi ja paremmin toteutettavissa, Garden Helsingin hallituksen puheenjohtaja Vapaavuori sanoi tiedotteessa.
Vapaavuori kertoi Helsingin Sanomille, että kustannusarvio putosi 800 miljoonasta eurosta ”nelosella alkavaksi”.
Sopimus uusiksi
Tonttipäällikkö Sami Haapanen Helsingin kaupungilta kertoo Iltalehdelle, että sopimus Helsinki Gardenin kanssa joudutaan nyt tekemään uudelleen.
– Se muuttuu aika olennaisesti, Haapanen kuvailee areenakokonaisuutta.
– Oletettavaa on, että hanke yksinkertaistuu merkittävästi.
Haapasen mukaan alustavia keskusteluja Helsingin kaupungin ja Garden Helsingin välillä on jo käyty ja uusi tilanne todettu.
– Varsinaisiin sopimusmuutosneuvotteluihin päästään lomien jälkeen, kun suunnitteluratkaisu vielä tarkentuu ja tiedetään sitten, minkä muotoista hanketta ollaan toteuttamassa, Haapanen sanoo.
– Arvioisin, että sopimusasioissa ollaan loppusyksystä viisaampia.
Vaikka koko sopimus joudutaan neuvottelemaan uusiksi ja viemään läpi kaupunginvaltuustosta toisen kerran, Haapanen ei näe tilanteessa tummia pilviä. Hänen mukaansa kaikilla osapuolilla on halu saada asia ripeästi maaliin.
– En näe mitään isompia haasteita. Jos hankekokonaisuus yksinkertaistuu, niin yleensä se heijastuu myös siihen, että myös sopimuskokonaisuuksista tulee yksinkertaisempia.
Haapasen mukaan Garden Helsinki oli kaupunkiin yhteydessä hieman ennen sitä, kun tuli toukokuussa hankkeen yksinkertaistamisen kanssa julkisuuteen.
Noin vuotta aiemmin, kevään 2025 kehysriihessä hallitus oli päättänyt 35 miljoonan euron ehdollisesta valtiontuesta Garden Helsingille. Tuki oli osa valtion 4 miljardin euron investointipaketin laajentamista, johon sisältyi areenan lisäksi erilaisia tie- ja infrastruktuurihankkeita.
Iso rahoitusvaje
Iltalehden tietopyynnöllä saaman opetus- ja kulttuuriministeriön (okm) muistion mukaan areenakokonaisuuden investointikustannukset ovat 388 miljoonaa euroa, josta jää 156 miljoonan euron rahoitusvaje. Tästä valtio rahoittaisi 35 miljoonaa euroa, joka kohdistuisi uuteen monitoimiareenaan ja vanhan jäähallin MID-areenaan.
Tammikuulle kirjatun muistion mukaan ilman tukea hankkeen rahoitus voi olla vaikea toteuttaa, varsinkin kun sen laajuus ja monimutkaisuus tekevät siitä riskialttiiksi pelkälle yksityiselle rahoitukselle.
Paperin mukaan valtion tuki pienentää riskiä ja mahdollistaa osaltaan yksityisen rahoituksen saamisen. Muistion tiedot perustuvat Garden Helsingin lausumiin eikä OKM ole erikseen arvioinut valtiontuen tarvetta.
Valtionavustuksen myöntäminen edellyttää eduskunnan hyväksymää määrärahaa valtion tulo- ja menoarviossa sekä erillistä myönteistä valtionavustuspäätöstä. Lisäksi valtiontuelle on saatava Euroopan komission hyväksyntä. Valtionavustus on tarkoitus sisällyttää OKM:n budjettiin, kun asiaa on riittävästi valmisteltu.
Muistio on laadittu Helsingin kaupungin ja Garden Helsingin vanhan esisopimuksen pohjalta. Valtiontuen oli alun perinkin määrä kohdistua vain areenaan, eli hankkeeseen nyt jäljelle jäävään osuuteen.
Mikäli rahoitus saadaan kerättyä, Garden Helsingin rakentaminen on tarkoitus alkaa vuoden 2027 lopulla. Toistaiseksi tietoa sijoittajista ei kuitenkaan ole ja taustayhtiö Projekti GH:n tilinpäätökset ovat syvästi pakkasella.
