Nainen osti talon, sai mökin – Kammottava lasku kauppiaalle

Valmismökeistä tunnettu yritys myi asiakkaalle niin luokattoman huonon talopaketin, että siitä lankesi neljännesmiljoonan euron lasku.

Päijät-Hämeen käräjäoikeus on tuominnut yrityksen palauttamaan asiakkaalleen täyden kauppahinnan sekä vastaamaan kaikista talon ostaneelle naiselle aiheutuneista kuluista.

Nainen osti yritykseltä noin 48,5 neliön kokoisen muuttovalmiin pientalon ympärivuotiseen asumiseen vuonna 2021. Toimitettu rakennus ei kuitenkaan tähän soveltunut vaan vastasi vapaa-ajan mökkiä.

Tilaussopimuksessa puhuttiin ympärivuotiseen asumiseen sopivasta omakotitalosta. Talopaketin myynyt Salvos Finland Oy tunnetaan valmismökeistään.

Yhtiö piti sopivana

Talo nousi lahtelaiseen omakotitalolähiöön. Nainen oli jo rakentamisvaiheessa tuonut esille huoliaan, mutta yrityksestä vakuutettiin, että talo on hänen tarpeisiinsa sopiva.

Ostaja ei ollut rakennusalan ammattilainen ja hän luotti siihen, että yrityksellä on asiasta parempaa osaamista ja kokemusta.

Ongelmat paljastuivat kuitenkin nopeasti. Talvella pientalo oli liian kylmä, koska lämmin ilma pääsi vuotamaan rakenteista ulos. Kylmyyden vuoksi talossa yöpymiseen tarvittiin makuupusseja.

Taloon tuli myös näkyviä kosteusvaurioita, koska sen eristys ja ilmanvaihto olivat puutteellisia. Seinähirret ja sisällä olleet tavarat homehtuivat.

Asiantuntijat vahvistivat naisen kertomaa siitä, että talo oli rakennusvirheiden vuoksi jopa terveydelle vaarallinen. Asiantuntijalausuntojen mukaan talossa oli useita olennaisia virheitä, eikä se soveltunut ympärivuotiseen asumiseen.

Yritys kuitenkin edelleen vakuutti asiakkaalleen, että talo on juuri sellainen kuin sovittiin.

Puolitoista neliötä

Vielä oikeudessa yhtiö väitti, että talo täytti kaikki määräykset. Yritys esimerkiksi katsoi, ettei sen tarvinnut taloa rakentaessaan noudattaa ympäristöministeriön uuden rakennuksen energiatehokkuudesta antamaa asetusta, koska rakennettu talo oli kooltaan puolitoista neliömetriä soveltamisrajan alapuolella.

Asetuksen soveltamisraja on asetettu 50 neliömetriin. Koska talossa oli neliöitä vain 48,5, yritys katsoi, ettei sen tarvinnut täyttää tiukkoja raja-arvoja.

Lämmöneristävyyden puolesta talo täytti yli 50-neliöisen loma-asunnon vaatimukset.

Käräjäoikeus katsoi asian ostajan eduksi. Vaikka asetus ei kokonsa puolesta velvoittanutkaan tätä nimenomaista taloa, sen ostajalla oli perusteltu syy olettaa rakennuksen täyttävän ne.

Painoa asiassa laitettiin sille, että ostaja halusi ympärivuotisesti asuttavan talon.

Jättilasku

Käräjäoikeus asettui asiassa täysin ostajan puolelle ja määräsi yhtiön palauttamaan ostosumman ja maksamaan korvauksia muista asian selvittelyyn liittyvistä kuluista. Yhteensä korvattavaa tuli yli 250 000 euroa.

Päijät-Hämeen käräjäoikeus määräsi pientalon myyneen Salvos Finland Oy:n palauttamaan ostajalle täyden noin 140 000 euron kauppahinnan sekä purkamaan ja poistamaan kelvottoman talon tämän tontilta omalla kustannuksellaan. Yhtiö on korvausvastuullinen myös purkutöistä mahdollisesti aiheutuvista vaurioista.

Myös naisen reilun 62 000 euron oikeudenkäyntikulut lankesivat yhtiön maksettaviksi täysmääräisesti. Lisäksi yhtiö joutuu korvaamaan naiselle noin 47 000 euroa luokattoman talon rakennuskuluista, tilapäisasumisen ja viivästyksen haitoista noin 1 200 euroa sekä asian selvittelykuluista 3 000 euroa.

Tuomio ei ole lainvoimainen.