Näistä portaista repesi ilmiriita – Taloyhtiölle jättilasku

Kuopiossa oikeus määräsi rivitalon asukkaiden itselleen rakentamat uimaportaat purettaviksi.

Riita sai alkunsa, kun syyskuussa 2025 kuopiolaisen taloyhtiön yhtiökokous päätti sallia osakkaidensa rakentaa itselleen uimaportaat yhtiön piha-alueelle. Kahden huoneiston omistajat kokivat päätöksen epäyhdenvertaiseksi ja jättivät siitä kanteen Pohjois-Savon käräjäoikeuteen.

Kallaveden rannalla sijaitsevassa rivitalossa on yhteensä 11 asuntoa, joista suurin osa on kaksikerroksisia. Talossa on kuitenkin myös kolme asuntoa, jotka ovat pelkästään talon toisessa kerroksessa.

Kanteessaan kahden toisessa kerroksessa sijaitsevan asunnon omistajat väittivät yhtiökokouksen päätöksen rikkovan asunto-osakeyhtiölain yhdenvertaisuusperiaatetta. Heidän mukaansa oikeus uimaportaiden rakentamiseen ja taloyhtiön piha-alueen käyttöön koski vain ensimmäisen kerroksen asuntojen omistajia, jotka pääsevät asunnostaan portaita pitkin suoraan veteen.

Kantajien mukaan päätös kavensi heidän yksityisyyttään, koska kulku uimaportaille tapahtuisi heidän parvekkeidensa alla. Ennen ostamista huoneistoja oli markkinoitu heille juuri yksityisyydellä ja rauhallisuudella, ja liikkuminen taloyhtiön ranta-alueella oli myös kielletty talon järjestyssäännöissä turvallisuuden ja asukkaiden yksityisyyden vuoksi.

Kantajat kyseenalaistivat myös taloyhtiön hallituksen myöhemmin hyväksymät muutostyöilmoitukset uimaportaiden rakentamisesta. Hyväksyessään ilmoitukset hallitus oli antanut osakkaille luvan poistaa maan tasolla sijaitsevien parvekkeiden kaiteita.

Juttu jatkuu kuvan jälkeen.

Taloyhtiö kiisti

Vastauksessaan taloyhtiö kiisti kantajien väitteet kokonaisuudessaan.

Taloyhtiön mukaan päätös ei loukannut yhdenvertaisuutta, sillä siinä ei rajoitettu yhdenkään osakkaan oikeutta uimaportaiden rakentamiseen. Vastauksessakin tosin huomautetaan, että toisen kerroksen asukkaiden ei ole tarkoituksenmukaista rakentaa uimaportaita itselleen.

Taloyhtiön mukaan uimaportaat eivät vähennä toisen kerroksen asukkaiden yksityisyyttä tai lisää rauhattomuutta piha-alueella.

Vastauksessaan taloyhtiö myös esitti, että yhtiökokouksen päätös olisi lisännyt huoneistojen arvoa kollektiivisesti. Näin ollen myös kantajat hyötyivät taloyhtiön mukaan päätöksestä.

Taloudelliset seuraukset

Asiaa käsitellyt Pohjois-Savon käräjäoikeus katsoi, että oikeuskäytännön mukaan yhdenvertaisuutta tulee arvioida nimenomaan taloudellisten seurausten perusteella.

Riidan molemmat osapuolet esittivät oikeudessa kiinteistönvälittäjällä teettämänsä arvion uimaportaiden rakentamisen vaikutuksesta asuntojen arvoon.

Kantajien esittämän arvion mukaan uimaportaiden rakentaminen alentaa toisen kerroksen asuntojen arvoa, ja taloyhtiön konsultoima kiinteistönvälittäjä taas oli päinvastaista mieltä.

Lopulta oikeus päätyi pitämään kantajien esittämää arviota luotettavampana. Niinpä oikeus ratkaisi asian kantajien hyväksi ja julisti yhtiökokouksen päätöksen mitättömäksi.

Purkutöihin

Koska taloyhtiön hallitus muutostyöilmoituksia hyväksyessään toimeenpani yhtiökokouksen mitätöntä päätöstä, myös hallituksen myöntämät luvat parvekekaiteiden poistamiseen katsottiin mitättömiksi.

Oikeus määräsi yhtiökokouksen päätöksen täytäntöönpanokieltoon. Sen lisäksi taloyhtiön täytyy purkaa uimaportaat, jotka neljä osakasta oli jo ehtinyt rakentaa.

Taloyhtiö velvoitettiin korvaamaan neljän kantajan oikeudenkäyntikulut, jotka olivat yhteensä noin 26 700 euroa.

Päätös ei ole lainvoimainen.