Mökin omistajalle tuli neuvo: Näin voi välttää ankaran veron
Veronmaksajien keskusliiton sivustolla käsiteltiin kesämökin myynnin verotusta koskevaa kysymystä.
– Ostin 28 vuotta sitten kesämökin, jonka arvo noussut mukavasti omistusaikanani. Nyt haluaisin myydä sen pois, mutta myyntivoiton vero hirvittää, kysymyksen lähettänyt henkilö kertoi Veronmaksajien keskusliiton sivustolla.
Lue myös Talouselämästä:
Myyntivoittoa syntyy, jos myy omaisuutta korkeammalla hinnalla kuin mitä itse siitä alun perin maksoi.
– Jos lahjoitan mökin ensin tyttärelleni, joka sitten myy sen, vältämmekö tällaisella välilahjoituksella myyntivoiton veron? Toki tyttäreni pitää maksaa lahjavero.
Verojuristi Tero Hämeenahon mukaan kyseisellä keinolla voi pienentää luovutusvoiton määrää olennaisesti.
Lahjaksi saadun omaisuuden hankintamenoksi katsotaan pääsäännön mukaan lahjaverotuksessa vahvistettu lahjoitusajan verotusarvo eikä sen alkuperäistä hankinta-arvoa.
Hämeenaho korostaa, että on tärkeää ottaa huomioon niin sanottu yhden vuoden sääntö.
– Jos tyttäresi lahjaksi saaman kesämökin myyntihetkellä lahjoituksesta on kulunut alle vuosi, lahjan hankintamenona pidetään lahjoittajan eli sinun hankintamenoasi. Tällöin sinun omistusaikasi arvonnousu verotetaankin tyttäresi luovutusvoittona.
Hämeenahon mukaan on syytä laskea tarkkaan, onko omaisuus parempi lahjoittaa ennen myyntiä.
– Oman omistusaikasi arvonnousun suuruudesta tietysti riippuu, onko lahjoitus tyttärelle ja siitä koituva lahjavero teille kokonaisuutena edullisempi vaihtoehto.
Omaisuuden myyjä maksaa luovutusvoitosta veroa pääomatulojen veroprosentin mukaan, eli 30 000 euroon saakka 30 prosenttia ja sen ylittävältä osalta 34 prosenttia.